O crescimento do mercado imobiliário

O mercado imobiliário tem passado por grandes transformações com o passar dos anos, com o objetivo de adequar-se à revolução tecnológica que está acontecendo a todo vapor. Neste artigo, vamos fazer um panorama do setor e apontar as tendências para os próximos anos. Acompanhe!

Você conhece a história do mercado imobiliário no Brasil?

História do mercado imobiliário brasileiro

Com o surgimento da indústria moderna, em meados do século XIX, os centros urbanos brasileiros se encontravam lotados, por causa das pessoas que se mudavam para lá em busca de trabalho. Assim, houve uma crise habitacional. O resultado disso foi o aumento do número de construções irregulares sem infraestrutura, depois chamadas de favelas.

Até 1964, não havia sistema de crédito imobiliário regulamentado, foi por intermédio da Lei nº 4.380, que o país criou o Banco Nacional de Habitação (BNH), as Sociedades de Crédito Imobiliário (SCI) e o Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Já em 2004, a Lei nº 10.931 permitiu a criação de novos títulos, como as Cédulas de Crédito Imobiliário (CCI) e as Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Sendo assim, esses instrumentos são usados pelo setor imobiliário para agilidade na captação de recursos e para melhorar sua liquidez, uma vez que o sistema era muito burocrático e lento.

Como funciona o mercado imobiliário

O mercado imobiliário é aquele em que ocorrem as negociações dos bens imóveis, seja para aluguel, compra ou venda. Os bens imóveis podem ser terrenos, casas, salas comerciais, apartamentos e os mais diversos tipos de construção.

Assim, existe o grupo das pessoas que investem nesse mercado, com os fundos imobiliários, por exemplo. Tanto para morar quanto para investir, é necessário ter cautela para enfrentar obstáculos como a desvalorização e a burocracia.

Desse modo, para entender o funcionamento do mercado imobiliário é indispensável estudar e analisar muito bem antes de tomar decisões.

Como o mercado imobiliário passou pela pandemia mundial em 2020

O ano de 2020 foi um ano bastante difícil para diversos setores do mercado, por conta da pandemia mundial e, consequentemente, da crise econômica. No setor imobiliário, o desafio foi adequar-se aos serviços on-line, as imobiliárias, por exemplo, precisaram investir no serviço de visita virtual aos imóveis, então os compradores poderiam visitar os locais sem precisar sair de casa.

Além disso, os clientes começaram a economizar tempo, visto que poderiam visitar várias propriedades num curto espaço de tempo.

De acordo com pesquisa realizada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil (CBIC), o mercado imobiliário fechou 2020 com alta de 9,8% nas vendas em relação ao ano de 2019. Ou seja, foram vendidos 189.857 imóveis residenciais novos. O aumento foi motivado pela queda dos juros e pelo incentivo à compra de imóveis para investimento ou moradia.

A expectativa de crescimento do mercado imobiliário para os próximos anos

Em decorrência do déficit habitacional de 7,77 milhões de residências, apontado pelo estudo “Análise das Necessidades Habitacionais e suas Tendências para os Próximos Dez Anos” realizado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) por encomenda da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), em 2019.

Desse modo, até 2027, seriam necessárias cerca de 12 milhões de novas residências, ou seja, média de 1,2 milhão por ano. Assim, as habitações seriam preenchidas com rapidez e o setor continuaria crescendo por conta da demanda.

Segundo dados de outra pesquisa, realizada em 2021, pela Abrainc, no primeiro semestre do mesmo ano houve um aumento de 39% do lançamento de imóveis em comparação com o ano de 2020, ou seja, foram lançadas 26.384 unidades. Números extremamente positivos para as empresas do setor, mesmo com a crise instalada no Brasil.

Como a tecnologia está impactando o setor

Como falamos anteriormente, no ano de 2020, foi iniciada uma tendência que economizou tempo dos clientes e dos corretores: a visita virtual a imóveis. Isso aconteceu graças à tecnologia, mas várias outras tendências prometem revolucionar o setor.

O processo de compra tornou-se mais fácil, já que o cliente pode visitar o imóvel de forma virtual e fechar contrato da mesma forma, sem precisar estar presente fisicamente. Em resumo, todas as etapas da jornada do cliente podem ser realizadas à distância por causa das inovações tecnológicas.

Com relação ao atendimento, a utilização de chatbots, robôs de atendimento que imitam as interações humanas, significa redução de custos e rapidez no processo, por exemplo.

Essas são apenas algumas das inúmeras tecnologias utilizadas no setor, por isso buscar atualização dos serviços é fundamental para ser bem sucedido na área.

Crescimento dos investimentos no setor

No mercado imobiliário existe quem compra ou aluga imóveis para moradia, mas, tem crescido o grupo de pessoas que investem no setor, devido ao retorno garantido a médio e longo prazo que ele oferece.

Os investimentos mais comuns são baseados em três estratégias:

1. Compra de imóvel pronto para alugar;
2. Compra de imóvel na planta para revender;
3. Compra de imóvel para reformar e vender.

Fundos imobiliários (FII)

Neste tipo de investimento, o valor investido é menor do que o valor de compra de um imóvel, é menos burocrático e mais fácil.

Por meio da Bolsa de Valores, os investidores compram uma ou mais cotas de um determinado Fundo de Investimento Imobiliário e recebem dinheiro com a distribuição dos rendimentos feita pelo administrador do Fundo ou com a valorização da cota. São parecidos com a compra de ações. Tem a grande vantagem de serem isentos do Imposto de Renda (IR). Você pode ser dono de parte de um famoso shopping, de um hotel, de um prédio etc.

Assim como qualquer tipo de investimento, pesquisar e analisar são essenciais para ter sucesso com os Fundos de Investimento Imobiliários.

Conclusão

O crescimento do mercado imobiliário traz grandes oportunidades para as empresas do setor. Por isso, nós, da Real Capital, temos o compromisso de impactar o mercado de crédito imobiliário brasileiro. Oferecemos soluções financeiras para Real Estate, destacando-se por oferecer uma experiência eficiente e personalizada para nossos clientes.

A nossa análise é cautelosa para identificar a solução mais vantajosa com base no perfil do cliente e o cenário do mercado financeiro. Estamos à sua disposição, contate-nos!