Capital de Giro com Garantia Imobiliária
Liquidez rápida, segura e flexível para destravar o crescimento da sua empresa
O Capital de Giro com Garantia Imobiliária é uma solução inteligente para construtoras e incorporadoras que desejam acesso rápido a recursos financeiros, utilizando ativos já existentes como garantia.
Por meio dessa modalidade, é possível levantar crédito relevante com prazos ampliados e taxas competitivas, sem precisar comprovar a destinação dos recursos. A operação é estruturada com base no valor de imóveis quitados pertencentes à empresa — sejam residenciais, comerciais ou unidades em estoque performado.
Essa é uma das formas mais ágeis e eficazes de preservar o caixa, acelerar projetos e reorganizar dívidas sem abrir mão da propriedade do negócio.
Para quem é essa solução
Ideal para empresas que:
- Precisam reforçar o fluxo de caixa para manter operações ou expandir
- Desejam capital de giro com maior prazo e melhores condições do que o crédito bancário tradicional
- Possuem imóveis quitados e querem rentabilizar esse ativo de forma estratégica
- Buscam alternativa rápida e com menos burocracia para obter liquidez
- Precisam quitar dívidas onerosas, investir em marketing, contratações, obras ou iniciar um novo projeto
Como funciona na prática
- Avaliação do imóvel em garantia
A Real Capital faz a análise técnica, jurídica e de mercado do imóvel oferecido. Podem ser aceitas unidades residenciais, comerciais, terrenos e estoques performados. - Estruturação da operação
Com base no valor do bem e no perfil da empresa, é estruturado o crédito, definindo prazos, taxas e garantias adicionais, se necessário. - Contratação e liberação dos recursos
Após aprovação, a operação é formalizada por meio de alienação fiduciária e o crédito é liberado em conta em até 30 dias. - Uso do capital com liberdade e eficiência. O recurso pode ser utilizado livremente — sem necessidade de comprovar destinação. A amortização segue o cronograma acordado, com até 60 meses de prazo.
Vantagens estratégicas para sua empresa
1. Acesso facilitado a crédito
O uso de uma garantia real (imóvel) permite melhores condições, como juros mais baixos e prazos mais longos, em comparação a linhas de crédito tradicionais.
2. Flexibilidade de uso
Não é necessário comprovar o destino do capital. O recurso pode ser usado para quitar dívidas, investir em novos projetos, reforçar o caixa ou realizar ações estratégicas.
3. Rapidez na contratação
A operação pode ser concluída em até 30 dias, com menos burocracia e mais agilidade do que outras modalidades.
4. Economia com juros
As taxas de financiamento com garantia imobiliária costumam ser mais acessíveis do que as praticadas em créditos sem garantia.
5. Possibilidade de uso para quitar outras operações
O capital obtido pode ser utilizado, inclusive, para quitar saldos de financiamentos como o Plano Empresarial ou obrigações acumuladas, reorganizando o passivo financeiro da empresa.
Pré-requisitos para contratação
Para a viabilização da operação, é necessário:
- Imóvel quitado em nome da empresa (pode ser residencial, comercial, estoque pronto ou terreno)
- Documentação completa do imóvel e da empresa
- Regularidade cadastral e fiscal
- Avaliação positiva de viabilidade da operação
Dúvidas frequentes
O imóvel precisa estar desocupado?
Não necessariamente. Imóveis comerciais ou residenciais podem estar ocupados, desde que não haja impedimentos legais ou cláusulas que impeçam a alienação fiduciária.
É possível utilizar mais de um imóvel como garantia?
Sim. Em operações maiores, é possível compor a garantia com mais de um bem para atingir o valor total da operação.
A empresa perde o imóvel durante o contrato?
Não. O imóvel segue em nome da empresa, apenas alienado como garantia. A posse plena é mantida e o bem é liberado ao final do pagamento da operação.
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