Antecipação de Recebíveis Imobiliários
Uma opção de crédito que vem ganhando destaque no mercado e auxiliando muitas empresas é a antecipação de recebíveis imobiliários. Uma prática financeira que pode garantir no presente, um dinheiro, que apenas seria recebido futuramente.
Tirar um projeto do papel demanda um grande investimento, no entanto o mercado, muitas vezes trabalha com recebimentos a prazo. Para auxiliar nessas ocasiões, há a possibilidade de antecipar esses recebimentos.
Essa linha crédito antecipado direcionado para as empresas é conhecida como a antecipação dos recebíveis imobiliários. O serviço pode ser contratado por incorporadoras ou construtoras que possuem valores a serem recebidos.
Desse modo, o dinheiro é recebido em parcela única por essas empresas, que podem seguir com seus investimentos e projetos. Os benefícios que surgem a partir desta negociação são grandes e devem ser levados em consideração em planejamentos.
Como funciona a antecipação dos recebíveis?
Apesar do nome, o processo não traz complicações para seu entendimento, sendo simples e direto. Há algumas mudanças de uma instituição para a outra, como taxas a serem cobradas, mas em suma seguem a mesma estratégia.
Dessa forma, a empresa interessada em captar o recurso faz uma análise de quais os ativos podem ser transformados em títulos de venda. Ou seja, identifica quais parcelas de pagamentos recebidos que podem ser antecipados. Formando a carteira de recebíveis.
Feito isso, seleciona-se então uma instituição financeira e analisa as possibilidades de recebimento, como taxas, juros e seguros apresentados. Esta instituição repassa à empresa o valor único acordado e assume as parcelas a serem recebidas futuramente.
Em resumo, a empresa faz a cessão da carteira de recebíveis para a instituição financeira, que trata-se de uma securitizadora. Esta, por sua vez, emite os Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRIs e os distribui entre investidores.
As vantagens de solicitar a antecipação
Os benefícios para as empresas que buscam a antecipação são grandes, desde a otimização de capital financeiro a evitar riscos de inadimplência. Por isso, é preciso contar com um serviço especialista e de credibilidade, como o da Real Capital.
A Real Capital é uma empresa especializada em oferecer soluções financeiras para construtoras e incorporadoras. Com o objetivo de impactar positivamente o mercado imobiliário brasileiro.
Sempre oferecendo transparência ao transmitir as informações necessárias aos clientes e trabalhando com ética nas atividades e relacionamentos. A Real Capital destaca-se em oferecer uma experiência eficiente para o mercado de Real Estate.
Assim, separamos algumas das principais vantagens que a antecipação de recebíveis imobiliários pode trazer para a sua empresa.
Diminui o risco de inadimplência
Um dos maiores temores das empresas é a inadimplência, principalmente em tempos em que o mercado enfrenta momentos instáveis. Tanto por parte dos credores, quanto por parte da própria empresa.
Ou seja, quando um credor não cumpre com a sua parte a empresa enfrenta a possibilidade de ficar inadimplente com suas próprias contas. E um pagamento a longo prazo, em numerosas parcelas, aumenta esse receio.
Por isso, ao antecipar em uma única cota de recebimento, essas parcelas, a empresa consegue conter e minimizar o risco de inadimplência. Pode, assim, seguir honrando com seus vencimentos e investimentos.
Possibilita o financiamento de novos projetos
Ao encabeçar um novo projeto, uma nova construção, o adiantamento dos recebíveis pode ser de grande auxílio. Muitas empresas contam com a entrada desses créditos parcelados para seguir com os trabalhos, o que pode atrapalhar alguns planos.
Dessa forma, antecipar o recebimento pode auxiliar tirando do papel projetos e dando seguimento a obras sem ser necessário a espera. O que otimiza tempo e também investimento financeiro, sendo uma preocupação a menos para os empreendedores.
Como a contratação pode ser feita em qualquer etapa da obra, a empresa pode assim planejar-se financeiramente de forma eficiente, fazendo a antecipação ser investida em novos e proveitosos projetos.
Rapidez na contratação
Por ser considerada uma operação de baixa complexidade, a antecipação de recebíveis traz vantagens na contratação do serviço. Oferecendo algumas facilidades, diferentemente de outras opções de crédito, como empréstimos.
Umas das principais vantagens são as taxas de juros, frequentemente mais baixas que as de outras linhas de crédito. Do mesmo modo é menor a burocracia enfrentada, o que facilita a contratação.
Isso ocorre por se tratar de recursos financeiros da própria incorporadora ou construtora, que ainda não foram recebidos, mas já oficializados. Ou seja, oferece um risco de inadimplência menor, por não se tratar necessariamente de uma dívida.
Financiamento das custas do cartório
Com a antecipação dos recebíveis imobiliários há vantagens em processos burocráticos, principalmente se o imóvel ainda estiver no nome da empresa, da construtora. Com isso, é possível incluir os custos de registros na negociação.
Dessa forma, é possível reduzir custos de operação. Fazendo com que o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e prováveis despesas com registros de contratos, possam ser incluídos no saldo devedor dos clientes.
Assim, após a inclusão, essas despesas são recebidas de forma antecipada na operação. Uma chance para as empresas otimizarem os recursos, a partir de uma verba certa que será direcionada para determinado gasto.
Alívio Financeiro e melhora do fluxo de caixa
Além das vantagens burocráticas, um dos principais benefícios da antecipação dos recebíveis imobiliários, está no alívio financeiro proporcionado. Trazendo o cenário ideal para o sucesso da sua empresa.
Com um grande investimento inicial em projetos imobiliários, contrastando com o recebimento a longo prazo. Muitas vezes há um desequilíbrio de entrada e saída de caixa, atrapalhando o fluxo financeiro.
Com a antecipação, isso pode ser estabilizado, proporcionando maior saúde financeira para a empresa. Dessa forma, evitando problemas para o negócio e permitindo a manutenção das atividades e projetos.
Entre outros benefícios financeiros, estão a redução de investimentos em processos de cobrança e a possibilidade de quitação de dívidas. Ou seja, otimizando a organização financeira do seu negócio.
Concluindo
Ao iniciar um projeto imobiliário, construtoras e incorporadoras fazem altos investimentos. No entanto, pagamentos em longo prazo podem atrapalhar planos e projetos. Dessa forma, antecipar pagamentos futuros pode ser uma boa alternativa.
Com a antecipação de recebíveis imobiliários, esses ganhos podem ser recebidos de uma única vez. Uma linha de crédito com taxas e juros mais acessíveis e que podem auxiliar nas atividades financeiras de uma empresa.
Por isso, é preciso organização e planejamento na hora de contratar o melhor serviço, e escolher uma instituição que preze pela eficiência e credibilidade nas operações. Assim, a Real Capital pode ser a opção necessária nessa jornada de sucesso da sua empresa.