Plano Empresarial
Conheça os benefícios que esse modelo de financiamento traz e algumas exigências básicas que são geralmente solicitadas pelas instituições.
Devido à certa complexidade, o crédito imobiliário usado em incorporações pode deixar várias dúvidas, principalmente referente aos modelos para obter crédito para construção.
Pode haver confusão com o segmento de construção civil, mas ainda que trabalhem de forma paralela, possuem características diferentes.
Incorporadoras e Construtoras
As empresas incorporadoras fazem o levantamento de cenários favoráveis para criar novos empreendimentos no segmento imobiliário.
Realizam estudos que envolvem várias áreas, como a avaliação de viabilidade do projeto, aquisição dos terrenos e áreas de construção, criam o projeto em si e então, procuram formas de financiamento para a obra.
Entretanto, as empresas consideradas construtoras, são contatadas pelas empresas incorporadoras para a realização da obra em si, considerando os projetos já licenciados na prefeitura local. Uma coisa comum no mercado, é a própria incorporadora possuir sua própria construtora.
Considerando isso, a forma de encontrar financiamentos para esses projetos pode variar, sendo um modelo se mostrando como uma solução atrativa para algumas dessas empresas.
Abaixo, conheça mais detalhes sobre esse modelo de financiamento, seus benefícios e regras para adoção.
O que é o Plano Empresarial?
O Plano Empresarial, também conhecido como Plano Empresário, é um modelo de solução financeira disponível para empresas que buscam o financiamento para projetos de construções de fins imobiliários.
Nessa categoria de empreendimentos imobiliários, eles podem englobar mais do que as construções de uso residencial, mas incluem também as usadas comercialmente ou de forma mista.
Para construir empreendimentos imobiliários, geralmente a empresa precisa desembolsar um alto capital para executar diversas áreas do projeto. Como os recursos provindos das vendas podem demorar para entrar no caixa, e geralmente surgem aos poucos, é interessante o uso de financiamentos para garantir a saúde financeira da empresa.
Com o Plano Empresarial, as empresas podem financiar até 80% do custo total da obra usando um modelo diferente do tradicional, onde o financiamento é cedido considerando o montante total.
A instituição financeira ou empresa especializada que presta o serviço assegura todos os custos necessários até a conclusão da obra. Os valores são liberados mensalmente, onde há um acompanhamento da evolução da obra conforme cada etapa nesse período.
A garantia desse modelo de financiamento é composta também ainda pelo terreno onde será construído o empreendimento, acessões necessárias, aprovação dos sócios (pessoas jurídicas e físicas) e os recebíveis originados pelas vendas das unidades imobiliárias.
O detalhe interessante no Plano Empresarial é que enquanto a construção acontece, a empresa só deve pagar os juros do financiamento. Somente após a entrega da obra, a empresa deve começar a realizar o pagamento da parte principal do crédito oferecido.
Ainda, existe uma carência para a liquidação do saldo devedor, onde os prazos trabalhados variam em até 12 meses, sendo considerado o repasse feito pelo cliente final. Isso é interessante porque, na prática, o financiamento oferece um tempo de respiro para o fluxo de caixa da empresa.
Benefícios em Contratar o Plano Empresarial
Existem vários benefícios para as empresas que escolhem esse modelo de financiamento, que impactam inclusive outros favores no mercado imobiliário.
Os clientes finais sempre buscam opções seguras de empreendimentos para comprar, assim com bons prazos de entrega.
Veja abaixo, de forma mais ampla, todos os benefícios ao contratar o Plano Empresarial como modelo de financiamento para empreendimentos imobiliários:
- Fornece mais credibilidade para a obra, já que os investidores ficam mais seguros com o respaldo financeiro do financiamento por etapas;
- Mais tranquilidade para a empresa que contrata, o que permite melhorar o desempenho ao focar em outras áreas importantes, como a venda das unidades imobiliárias;
- Possui mais alívio financeiro para, já que o Plano Empresarial pode garantir até 80% do custo total da obra;
- O Plano Empresarial possui contratação simplificada, onde a empresa contratante assina um contrato, inicia a obra e tem prazo de seis meses para cumprir as exigências detalhadas no contrato;
- Possui agilidade na contratação, o que permite que o empreendimento seja produzido e contratado em módulos, o que facilita muitas vezes a construção e suas vendas;
- Confere mais flexibilidade, já que com 80% do empreendimento concluído, as unidades individuais já podem ser vendidas e financiadas pelos compradores do tipo pessoa física.
O que a sua Empresa precisa para Contratar o Plano Empresarial
Ainda que possa haver pequenas variações considerando o canal escolhido para contratar o serviço de financiamento Plano Empresarial, existem alguns requisitos que devem ser seguidos pelas empresas interessadas.
Confira abaixo a lista resumida de algumas exigências comuns:
- Possuir situação cadastral regularizada e comprovar sua saúde financeira;
- O projeto do empreendimento deve ser construído em zonas consideradas urbanas;
- A construtora que executa o empreendimento deve possuir qualificação no SIAC/PBQP-H;
- A incorporadora deve possuir registro ativo no Registro de Imóveis;
- O projeto de arquitetura deve ser aprovado e possuir alvará do município em questão;
- Possuir todas as licenças ambientais exigidas pela legislação local e uma declaração de viabilidade das provedoras de serviços de eletricidade, água e esgoto;
- Garantir infraestrutura interna e externa ao empreendimento considerando a zona urbana;
- Possuir uma demanda mínima na venda das unidades imobiliárias do projeto.
Garantir esses requisitos de antemão geralmente facilita o processo para contratação do financiamento Plano Empresarial.
Redução de Juros no Segmento Imobiliário
É interessante citarmos sobre a redução na taxa básica de juros que ocorreu há alguns anos pelo Banco Central.
Um exemplo foi de algumas instituições que reduziram as taxas de 8,5% para 7,5% + taxa referencial. Ainda existem outros exemplos e taxas competitivas, então é importante sempre contar com uma empresa com experiência e bom relacionamento.
Isso contribui muito para encontrar o cenário ideal para realizar o empreendimento imobiliário.
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